MUIDERBERG
De Goog 2
€1.225.000,- k.k.

---

Op een prachtige idyllische locatie dichtbij de randstad, midden in de natuur, staat een degelijk, in 2019 verbouwd woonhuis met diverse schuren op een riant perceel van 3.175 m2. Uniek is dat de achtertuin grenst aan het Naardermeer, het oudste beschermde natuurgebied in Nederland. Het is een groene oase met helder water, moerasbossen, rietlanden en hooilanden. Een prachtige plek waar u kunt wandelen, fietsen, varen en waar vele vogels gespot worden.

Ligging
De woning heeft een prachtig vrij uitzicht, met een aantal specifieke kenmerken.
Aan de voorzijde van de woning kijkt u uit op de markante “Meermolen De Onrust”. De molen is in 1809 gebouwd als poldermolen om het Naardermeer droog te leggen. De molen bemaalt nog steeds het Naardermeer.
Naast het huis ligt het water van de uitwatering van het Naardermeer, een prachtig gezicht met de hortensia’s en treurberk aan het water.
Achter het huis ligt het Naardermeer waar regelmatig Galloway koeien en schapen grazen.
De Goog heeft een mooie authentieke brug die behoort tot de gemeente Gooise Meren.
Het ligt vlakbij de unieke Zandhazenbrug, een spoorbrug over de A1 met de langste overspanning van Nederland.
 
Voorzieningen in de buurt
De woning is zeer vrij gelegen, daardoor heeft u buren op gepaste afstand. Het centrum van Muiderberg is op circa 3 km (5 autominuten) en op 20 minuten van Amsterdam. De afstand tot de oprit van de snelweg is circa 3 km. De overige voorzieningen, zoals basisscholen en supermarkten zijn binnen 3 km van de woning. De afstand tot het treinstation in Weesp is circa 5 km, evenals het P+R-terrein in Muiden. Er is een busverbinding met Muiden, Weesp, Naarden en Bussum.
Het strand van Muiderberg, een leuke plek met horeca en een watersport centrum waar je kunt zeilen, windsurfen en kitesurfen. Wandelen in het Kocherbos en het Echobos, een Hippisch Centrum Muiderberg, een tennis-, hockey- en voetbalvereniging en multifuncioneel centrum De Rijver voor zaalsporten.
 
De woning is gebouwd in 1995 en in 2019 geheel verbouwd. Ook beschikt de woning over diverse schuren, met een totaal oppervlakte van circa 416 m2. Er loopt inmiddels een vergunningsaanvraag voor een nieuwe schuur van circa 325 m2.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Royale entree, hal met mooie spiltrap naar de eerste verdieping. In de hal vindt u ook het toilet. Verder bevindt zich daar een ruime extra kamer. Aan de voorkant vindt u de deur naar de woonkamer/keuken. In de woonkamer ziet u een fraaie speksteenhoutkachel met een mooi vlammenspel en een hoog rendement.  De raampartijen geven een fenomenaal uitzicht op de molen. Vanuit de woonkamer en keuken kunt u via openslaande deuren naar het terras. De woon-/eetkeuken, U-vorm, is zeer modern met inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-/oven/magnetron, grote koelkast en met 3 barstoelen zodat u kunt ontbijten of tijdens het koken gezellig kunt borrelen. Aangrenzend aan de keuken is tevens de bijkeuken en achter-entree, een ruimte met vaste kastruimte, de installaties en de aansluiting voor een wasmachine/droger.
Vanuit de hal komt u in een kamer met prachtig uitzicht, nu in gebruik is als werkkamer maar dit kan natuurlijk gebruikt worden als extra slaapkamer, bibliotheek of gamekamer.
 
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is een overloop met aan de voorzijde een fijne lichte slaapkamer met veel inbouwkasten. Tevens zit er aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer met inbouwkasten.
De badkamer heeft een meubel met veel bergruimte met een dubbele wasbak met grote verlichte spiegel erboven. De inloopdouche is royaal en ook is er een toilet in de badkamer. De kleuren en materialen zijn prachtig gecombineerd en voelt daardoor luxe aan.

De gehele woning wordt met een luchtwaterwarmtepomp verwarmd via vloerverwarming. De totale woonoppervlakte is circa 130  m2.

Tweede verdieping
Via de overloop komt u door een luik met vlizotrap op de royale bergvliering.

Bijgebouwen en perceel
Er staat een voormalige stal en een oude hooiberg. Daarnaast staan enkele 3 oude schuren/stallen van, een wagenloods en de mestvaalt, totaal circa  416 m2 (binnenmaten).
Ter vervanging van de bijgebouwen is een aanvraag ingediend voor het bouwen van een 1 nieuwe schuur van circa 325 m2.
Het perceel geeft een heel ruimtelijk gevoel met veel privacy. U heeft ruimte voor vele hobby’s zoals het houden van kippen, het aanleggen van een moestuin, het stallen van oldtimers of gewoon ‘wat aan rommelen’. Naast het perceel ligt de watergang Uitwatering naar het Naardermeer.

De kernkwaliteiten van deze woning:
-Bouwjaar pand 1995, verbouwd in 2019
-Woonoppervlakte circa 130 m2
-Inhoud circa 500 m3
-Energielabel A
-Bijgebouwen circa 416 m2
-Vergunningsaanvraag bouw nieuwe schuur van circa 325 m2
-Perceelgrootte 3.175 m2
-Fantastisch uitzicht
-Zeer centrale ligging
-Aan natuurgebied Het Naardermeer

Bebouwing

Soort woonhuis	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwjaar	1995
Woonoppervlakte	130 m2
Perceeloppervlakte	3.175 m2
Inhoud	489 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	3
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warm water	C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging	Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuin	Tuin rondom
Garage	Vrijstaande houten garage