PAPENDRECHT
Tiendweg-Oost 3
€1.100.000,- k.k.

---

Wij bieden aan een sfeervolle boerderij gelegen binnen de bebouwde kom van Papendrecht.

De boerderij bestaat uit een voorhuis met een huisstal en heeft een mooie Mansarde kap welke met pannen is gedekt. De boerderij is degelijk gebouwd in 1926 maar niet onderheid, en na de watersnoodramp in 1953 is de boerderij in het geheel wat naar voren en iets scheef gezakt. Echter in de muren zijn nauwelijks scheuren te zien. De boerderij wordt netjes bewoond en is keurig onderhouden. Alle kozijnen zijn van hardhout en hebben dubbel glas. De CV ketel is van 2012 en in 2015 is de keuken vernieuwd.

De huisstal heeft ook een Mansarde kap met een houten zolder, vroeger lag er veel hooi op de zolder. De huisstal met de hooizolder is namelijk groot (16 x 11 meter 176 m2) met een beetje fantasie kun je nu 3 verdiepingen zien. Binnen de beheers verordening van de Gemeente Papendrecht zijn er mogelijkheden voor meervoudige bewoning. Met andere woorden dubbele bewoning maar ook bijvoorbeeld 3 dubbel of indelen in meerdere appartementen. Wil je met vrienden of familie samen deze boerderij indelen dan zijn er veel mogelijkheden.

Bij de boerderij staan nog een aantal schuren, totaal (318 m2):
- Garage, 5 x 5 (25 m2), betonnen vloer, houten wanden dak van dakpanplaten
- Schapenstal, 9 x 5 (45 m2), stenen muur met houten opbouw, zadeldak met pannen gedekt.
- Paardenstal, 8 x 16 (128 m2), renovatie in 2010, stenen muur. Houten opbouw, dakpan golfplaten.
ingericht met 6 paardenboxen
- Machineschuur, 10 x 12 (120 m2), stralen spanten op betonnen poeren, gevels bekleed met damwand en een golfplaten dak (geen asbest).

De boerderij wordt aangeboden met het perceel grasland welke onder de hoogspanningsleiding ligt samen met een stukje dijktalud is het perceel totaal 8.715 m2 groot.

Het perceel grasland ten westen van de boerderij (nummer 2744) is groot 4.385 m2.
Dit perceel wordt optioneel aangeboden met de boerderij! Op dit perceel mag geboden worden vanaf € 250.000,--.
Dit perceel heeft een eigen ontsluiting naar de openbare weg, voor dit perceel hoeft GEEN erfdienstbaarheid van weg gevestigd te worden over het erf.

Kadastraal bekend: Gemeente Papendrecht, sectie E, nummers:
1205, groot 5.326 m2
2702, groot 180 m2
2703, groot 360 m2
2746, groot 1.434 m2
2747, groot 1.415 m2
(2744, groot 4.385 m2 optioneel te koop)

Perceelgrootte: 8.715 m2 of 13.100 m2

Bebouwing

Soort woonhuis	Woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwjaar	1926
Woonoppervlakte	130 m2
Overige inpandige oppervlakte	189 m2
Perceeloppervlakte	13.100 m2
Inhoud	2.026 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	3
Aantal verdiepingen	2
Voorzieningen	Rookkanaal

Energie

Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water	C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging	Landelijk gelegen
Tuin	Tuin rondom
Garage	Vrijstaande houten garage