OUDERKERK AAN DEN IJSSEL
IJsseldijk-Noord 252
€945.000,- k.k.

---

Een robuust Rijksmonument te koop!
Thans een familiehuis om in te wonen en/of te werken (kantoor-/praktijkruimte, ambachtelijk bedrijf, winkel, B&B, ...), oorspronkelijk uit de 17e eeuw!!!
Stelt u zich eens voor als de muren konden praten?
Bent u degene die weer een poosje op deze boerderij mag passen, hoe lang u hier ook gaat wonen, u bent slechts een passant, deze boerderij gaat waarschijnlijk nog een paar honderd jaar mee.

Ligging
Tussen Rotterdam en Gouda, maar ook Den Haag en Utrecht zijn prima bereikbaar. De drukte van de Randstad kunt u opzoeken, de rust vindt u hier. Gelegen aan de dijk van de Hollandsche IJssel met daaraan een eigen ligplaats voor een flink schip. Achter de boerderij een imposant uitzicht over het oer-Hollandse landschap van de Krimpenerwaard.
De polder biedt ruimte, wandel- en fietsmogelijkheden en de tuin grenst aan eigen (vis)water met kanosteiger en een dierenweide.

Monumentaal
Het monumentale voorhuis is gebouwd in 1650. Je kunt hier slapen in een heuse opkamer met de originele bedstede. De sfeer uit de tijd van Rembrandt ademt hier! Authentieke bouwmaterialen zoals IJsselsteentjes, eiken balken, brede eiken vloeren en Franse plavuizen, maar wel met toepassing van bijvoorbeeld vloerverwarming.
Heerlijk koken op het altijd warme Aga-fornuis in de sfeer van lang vervlogen tijden. Dineren aan een lange tafel onder de kroonluchter of BBQ-en in de half open hooiberg met prachtig uitzicht over uw eigen dierenweide en natuurlijk een Krimpenerwaardse horizon.

Op de deel of in de hooiberg is veel ruimte voor hobby’s (ook krachtstroom aanwezig). Boven de deel ligt een geweldig atelier waar u al uw creativiteit kunt uiten. Ook kunnen deze m2 nog ingedeeld worden als extra woonoppervlakte.

Omdat het een Rijksmonument betreft kunt u subsidie aanvragen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.
Voor meer informatie kijk op de site van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. www.restauratiefonds.nl

De foto’s en video spreken al boekdelen. Bent u geïnteresseerd? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar: in overleg,

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Rijksmonument, 17e eeuw
• Beroep/praktijk/wonen in een boerderij!
• Familiehuis: 3 badkamers !
• Twee afritten vanaf de dijk in eigendom
• Perceel totaal 5.959 m²
• 739 m² Buitendijks, optioneel te koop
• Woongedeelte 365 m²
• (Kaas)kelder 25 m²
• Bergzolder 78 m²(potentieel woonoppervlakte)
• Stal 34 m² (zolder 15 m²)
• Deel 114 m² (potentieel woonoppervlakte)
• Atelier boven de deel 36 m²
• Hooiberg 100 m²
• Boenhok (heerlijk overdekt wegkijken) 10 m²
• Kanosteiger aan eigen water
• Bootsteiger aan de Hollandse IJssel (optioneel te koop)

Bebouwing

Soort woonhuis	Woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwjaar	1650
Woonoppervlakte	365 m2
Overige inpandige oppervlakte	267 m2
Perceeloppervlakte	5.959 m2
Inhoud	2.793 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	5
Aantal verdiepingen	2
Voorzieningen	Tv kabel, rookkanaal

Energie

Warm water	C.v.-ketel, gasboiler eigendom

Buitenruimte

Ligging	Aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuin	Tuin rondom
Garage	Vrijstaande houten garage