NIEUWERKERK A/D IJSSEL
Albert van 't Hartweg 27
€750.000,- k.k.

---

“Unieke kans” De voormalige tuinderswoning ligt aan de Albert van ’t Hartweg een rustige weg waar diverse verschillende ondernemers wonen. Deze vrijstaande woning is bijzonder geschikt voor een ondernemer of voor degene die ruimte zoeken voor een hobby. Bij de vrijstaande woning staat namelijk een grote geïsoleerde loods met daarachter nog een gedeelte van de tuinbouwkas.

De loods is ongeveer 230 m2
De tuinbouwkas is ongeveer 840 m2
Totaal een bergruimte van 1.070 m2 !!!

Aan de achterzijde van het perceel wat we te koop aanbieden komt een brede sloot te liggen ter afscheiding van het perceel. Het water verkopen we niet, we bieden grond aan tot aan de sloot.

Woongenot ervaar je in de woning vooral door de energie die de woning geeft door middel van het vele licht wat heel prettig de woning binnenvalt. Verder staat de woning op een wat hoger peil, hierdoor kijk je vanaf een soort podium naar de omgeving.

De woning heeft energie label E. Namelijk de E van energiecentrale in dit geval. Op de loods ligt namelijk een nieuw geïsoleerd dak met daarop 88!! zonnepanelen. Goed voor circa 23.000 kw opgewekt vorig jaar als deze toe gerekend mag worden aan de woning is het een hele dikke A+++.

Indeling begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, keuken met royale eetkamer met veel licht door uitgebouwde serre van 2003, woonkamer heeft een grote glaspartij (plafond hoog!) met een deur naar de tuin aan de voorkant. Verder is er op de begane grond nog een badkamer, slaapkamer en kantoor aanwezig.

Indeling eerste verdieping: op de verdieping bevinden zich 5 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Aan de Albert van ’t Hart woon je rustig te midden van actieve en of inmiddels gepensioneerde (agrarische) ondernemers.
Openbare voorzieningen in Nieuwerkerk aan den IJssel en het nabije Nesselande zijn op korte (fiets)afstand bereikbaar.


Bijzonderheden:

- Voorzieningen van Nesselande op korte afstand
- 88 zonnepanelen
- Perceel oppervlakte totaal 2.300 m2
- Woon oppervlakte 175 m2
- Inhoud circa 654 m3
- Tuinbouwkas en loods geven totale bergruimte van 1.070 m2

Oplevering: in overleg

Bebouwing

Soort woonhuis	Villa, vrijstaande woning
Bouwjaar	1965
Woonoppervlakte	175 m2
Perceeloppervlakte	2.200 m2
Inhoud	654 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	6
Aantal verdiepingen	2
Voorzieningen	Rookkanaal

Energie

Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas

Buitenruimte

Ligging	Aan rustige weg
Tuin	Tuin rondom
Garage	Geen garage