KRIMPEN AAN DE LEK
Schuwacht 334
€569.000,- k.k.

---

Wat een fijne leefplek op zo’n 35 minuten met de waterbus naar het centrum van Rotterdam.
Gelegen op circa 520 m2 eigen grond, bieden wij een ontzettend leuk woonhuis te koop aan. Hier heb je volop privacy en zit je eigenlijk tussen het leuke dorp Krimpen aan de Lek en het buitengebied in. Dus voor de semi-buitenlui. Voorzieningen als scholen, winkels, medische zorg binnen bereik, maar ook natuur en recreatie op loopafstand.

Het woonhuis is zo te betrekken en je zult enthousiast worden van de sfeer die het ademt en niet te vergeten de fraai ingerichte tuin met terras en zitplaatsen waarin je de keuze hebt tussen zon of schaduw. In de tuin kom je diverse fraaie planten tegen met een keur aan fruitgewassen en een tuinkas voor de druiven en de kweek van heerlijke tomatensoorten

Indeling woning
Begane grond
Er zijn twee entreemogelijkheden, de officiële met hal en meterkast van waaruit u de woonkamer binnenstapt en de entree van waaruit u binnenkomt in de royale woonkeuken/ serre. De 7 meter lange lichtstraat en de 4 openslaande deuren geven u in ieder jaargetijde het ultieme buitengevoel. De Tinello keuken is voorzien van een keramische vierpits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, close in boiler en veel opbergruimte.

De begane grond in de woonkeuken is voorzien van oude authentieke Franse plavuizen met vloerverwarming. Aansluitend aan de woonkeuken zijn de hal met keukendeur, ruime toiletruimte met wandcloset en fontein. Hier vindt u ook de bijkeuken waarin wasmachine/ droger en de vriezer staan. De woonkeuken, toilet en bijkeuken zijn voorzien van een centrale afzuiging. De gehele benedenverdieping is drempelvrij.

Vanuit de woonkeuken komt u binnen in de lichte woonkamer, zes ramen waarvan drie openslaand, met Bruynzeel Afzelia parketvloer en hieronder is een wijnkeldertje met trap. De boekenwand heeft drie doorgangen, één naar de hal, één naar een kantoor-/ studeerkamer en via de andere doorgang betreedt u de trap naar de verdieping.

1e verdieping
Door de boekenkast neemt u de trap naar boven, u komt op de overloop. Hier vindt u een voormalige slaapkamer thans in gebruik als atelier met een vaste schuifkastenwand. In deze ruimte is een vlizotrap naar de bergzolder waar de boiler voor de badkamer staat. Via de overloop komt u in een walk-in closet met Velux dakraam en vlizotrap naar 2e bergzolder. De walk-in closet is om te vormen tot een slaapkamer. Vanuit de walk-in closet komt u in een grote lichte slaapkamer en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een wasmeubel, inloopdouche, ligbad, toilet, elektrische vloerverwarming en twee Velux dakramen. De gehele eerste verdieping heeft een Amerikaans blank eiken Rubo parketvloer.

Tuin
Intiem aangelegde tuin met fruitbomen en bessenstruiken, groenteperk en bijen/ insectenbloemencirkel van circa 1,50 meter doorsnede. In de tuin zijn naast het planken terras, dat aansluit op de woonkeuken meerdere zitplekken gecreëerd, waar u een zon- of schaduwplek kunt vinden. Verder zijn er een tuinkas voor de druiven en tomaten, een buitenkraan en tuinkast voor gereedschap aanwezig.

Algemene informatie:
- Vrijstaande dijkwoning
- Bouwjaar circa 1924
- Perceel oppervlakte circa 520 m²
- Woonoppervlakte circa 145 m²
- Inhoud circa 567 m³
- Aantal kamers 4 waarvan 2 slaapkamers, optioneel is het maken van een 3e slaapkamer

Overige informatie
- Vloerisolatie en overal dubbelglas
- Alleen elektra aanwezig, er is geen gasvoorziening
- Vloerverwarming in de woonkeuken/ serre en de badkamer.
- Daalderop boiler voor douche/ bad van 2004 in eigendom
- NCP beveiligd woonhuis, certificaat aanwezig

Bebouwing

Soort woonhuis	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwjaar	1924
Woonoppervlakte	145 m2
Overige inpandige oppervlakte	5 m2
Perceeloppervlakte	520 m2
Inhoud	566 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	2
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Buitenzonwering, dakraam, tv kabel

Buitenruimte

Ligging	Vrij uitzicht, beschutte ligging, landelijk gelegen
Tuin	Voortuin
Garage	Geen garage