BERGAMBACHT
Tussenlanen 51
€1.400.000,- k.k.

---

Hier wonen betekent thuiskomen in een echte heerlijkheid, dit betreft zowel de woonboerderij die recent is gerestaureerd als de bijgebouwen en de heerlijke tuin met het vrij blijvend uitzicht over de landerijen.

Hier heb je de ideale mix van het wat het buiten leven zo de moeite waard maakt, enerzijds de vrijheid, de ruimte en de rust en anderzijds zijn de voorzieningen op circa 5 minuten fietsen aanwezig.

Oorspronkelijk is de woonboerderij gebouwd in 1850 en de afgelopen 3 jaar heeft een grondige renovatie c.q. restauratie plaats gevonden. Feitelijk is de woonboerderij van binnen geheel aangepakt en met gevoel voor smaak ingericht. Ook zijn er talloze isolerende maatregelen getroffen, waardoor je kan stellen dat het pand zeer toekomstbestendig is.

Zien en ervaren zegt zoveel meer dan een beschrijving geven, maar onderstaand zullen we een beknopte weergave geven.

Middels een oprijlaan welke door een poort kan worden afgesloten bereikt u de woonboerderij, waarbij er diverse parkeergelegenheid is op eigen terrein.

Indeling van het hoofd gebouw:
Entree, ruime hal met trap naar de verdieping, sfeervolle living met een symbiose van authentieke en moderne materialen, van uit de living is een ruime vide aanwezig die dienst kan doen als leesruimte, speelruimte of relaxruimte. De nieuwe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Via de hal zijn een tweetal slaapkamers bereikbaar, de opkamer en de kelder op stahoogte.
Tevens is er een achterom met toegang tot toilet en een royale sanitaire ruimte.

De eerste verdieping is thans gerenoveerd en alle leidingen ten aanzien van elektra en riolering zijn aanwezig, maar u kunt zelf overgaan tot het indelen van deze ruimte.
Te denken is aan twee of drie slaapkamers, maar ook is het mogelijk een zelfstandige appartement te creëren. Er zijn tekeningen aanwezig voor de inrichting van twee B&B vertrekken.
Middels een overloop is op de tweede verdieping nog een extra kamer aanwezig van circa 16 m2.

De tuin is schitterend ingericht en kent veel knusse zithoeken, lig -en geniet plekken.
De tuinkas is een heerlijke plek om allerlei groenten te verbouwen en overdekt te eten, buiten deze kas om is er een overdekte hooiberg een schuurtje en nog een ruime loods aanwezig die aan de achterzijde een open overkapping heeft. Er staan ook diverse fruitbomen, zodat je een eigen pluktuin hebt.
Er zijn diverse borders in de tuin en de kippen vertoeven ook in een kippenvilla en mogen in een afgezet gedeelte vrij rondscharrelen. Het zou fijn zijn als de kippen hier mogen blijven wonen. Naast de kippen zouden de vissen het ook prima vinden om in de vijver te mogen blijven.

Kortom wij nodigen u van harte uit tot het ervaren van wat dit object te bieden heeft
Kernkwaliteiten:
*uitstekend onderhouden woonboerderij
*woonoppervlakte circa 274 m2
*perceel oppervlakte 2.825 m2
*subliem ingerichte woonboerderij en schitterende tuin
*mooi ensemble met de aanwezige bijgebouwen

Bebouwing

Soort woonhuis	Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1850
Woonoppervlakte	253 m2
Overige inpandige oppervlakte	24 m2
Inhoud	1.108 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	5
Aantal verdiepingen	2
Voorzieningen	Rookkanaal

Energie

C.V.-ketel	Remeha (Eigendom, Combiketel, 2020)
Isolatie	Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv ketel
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Landelijk gelegen
Tuin	Tuin rondom
Garage