SNELREWAARD
Waardsedijk 83
€2.750.000,- k.k.

---

Werkelijke “heerlijkheid “ te koop op de Waardsedijk te Oudewater. Dit schitterende woonobject is een fusie van: leven, recreëren, werken, wonen, hobby en ontspanning.

Leven op een ruim perceel van 16.000 m2, gelegen langs de Hollandsche IJssel met aanlegsteiger voor de sloep, van waaruit je heerlijke tochten kunt maken richting Gouda en IJsselstein. Waar je ook kijkt ... je zult verrast zijn door de fraaie uitzichten. Recreëren kan op vele manieren, in de inpandige wellnessruimte voorzien van sauna en binnen zwembad en wandelen in de schitterende onder architectuur aangelegde parktuin en uiteraard op het water. Werken kan prima in één van de inpandige kantoor kamers of eventueel in een van de bijgebouwen. Het wonen speelt zich af in zowel de begane grond als in het souterrain. De totale woonoppervlakte van de in 1995 gebouwde villa is circa 490 m2. De globale indeling is als volgt:

Souterrain: entree, hal, twee slaapkamers met badkamer en toilet, wellness gedeelte circa 90 m2 voorzien van zwembad, whirlpool, sauna, stoomcabine, een thuisbioscoop c.q. ontspanningsruimte van circa 51 m2 bijkeuken, provisieopslag en opslagruimte,

Begane grond: entree, ruime hal toilet, royale living met schitterende woon-eetkeuken circa 85 m2 , bijkeuken, royale tuinkamer circa 54 m2 , twee ruime slaapkamers met garderoberuimte en aansluitend een complete badkamer, kantoor kamer (evt. slaapkamer) met douche gelegenheid.

Het geheel is zo indrukwekkend dat het niet gemakkelijk is dit in tekst weer te geven.

Dit object zou je moeten beleven. Oudewater ligt op wandel- en fietsafstand en is vermaard om zijn gezellige kern met winkels, horeca en uiteraard de Heksenwaag en vele andere monumentale panden

Graag nodigen we je uit voor een rondleiding door dit zeer unieke object.

Bebouwing

Soort woonhuis	Villa, vrijstaande woning
Bouwjaar	1995
Woonoppervlakte	456 m2
Overige inpandige oppervlakte	6 m2
Perceeloppervlakte	16.190 m2
Inhoud	1.565 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	5
Aantal verdiepingen	2
Voorzieningen	Buitenzonwering, mechanische ventilatie, alarminstallatie, rookkanaal, airconditioning, zwembad, sauna

Energie

Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Warm water	C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging	Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuin	Tuin rondom
Garage	Vrijstaande stenen garage