MONTFOORT
Heeswijk 78
€1.195.000,- k.k.

---

In het prachtige buitengebied van Montfoort bieden wij een schitterend familiehuis aan, wat bestaat uit een prachtig gelegen vrijstaande villa (BJ 1990) met fraaie tuin gelegen op circa 1.749 m2 eigen grond.
Optioneel is er 2.511 m2 bij te kopen (totale oppervlakte wordt dan 4.260 m2).
Heeswijk is een buurtschap dat ligt tussen de stad Montfoort (circa 6 minuten fietsen) en Achthoven. Het centrum van Utrecht ligt op 15 km en met 5 minuten zit je op de A-12.
In Montfoort zijn alle voorzieningen aanwezig, zoals uitgebreid winkelbestand, horeca, sportverenigingen en basisscholen.

Het woonhuis is gebouwd onder architectuur met de beste materialen en verkeert in een uitstekende staat. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 290 m2 en een inhoud van ruim 1000 m3. Rondom de woning ligt een schitterende tuin met onder andere een (verwarmd) zwembad van 10 m x 5 m en een mooie vijver. Verder is er een sproeisysteem met eigen bron.
Het uitzicht vanaf het ruime terras is dan ook geweldig met hier en daar een doorkijkje naar de omliggende weilanden. In de tuin zijn diverse terrassen, zodat je altijd de keuze hebt om in de zon te zitten of de schaduw op te zoeken

De woonvilla kent de navolgende indeling:
Begane grond: royale entree, ruime hal met natuurstenen vloer, garderobe nis, vanuit de hal is de ouderslaapkamer bereikbaar met aansluitend een complete badkamer voorzien van een ruim ligbad, douche hoek en vaste wastafels, verder in de hal nog een toilet en toegang naar schitterende living van circa 60 m2 met fraaie uitzichten en veel licht, de complete woon-eetkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is circa 20 m2 en is bereikbaar via de living of de achter entree, welke in het buitengebied uiteraard de hoofdentree is. Hier is ook de bijkeuken gesitueerd en de toegang naar de kelder. Er bevindt zich aan de achterzijde een zeer ruim terras met een fantastisch uitzicht op de fraai aangelegde tuin.
In de tuin ligt een buitenzwembad 1.40 diep, waar het heerlijk toeven is van april t/m september.
In het houten poolhuis bevinden zich kleedruimten, een keukentje, een toilet en de apparatuur voor het zwembad.

Eerste verdieping: ruime overloop met vide, thans zes slaapkamers, waarvan twee toegang naar balkon met zitplaatsen en twee een eigen balkonnetje hebben, van de twee overige slaapkamers is er een van waaruit de ruime bergzolder bereikbaar is en die tot inpandige studio gemaakt zou kunnen worden. De complete badkamer op deze verdieping is voorzien van ligbad, separate douche en vaste wastafels.

- Foto's zijn deels recent en deel van situatie zomers.

Kernkwaliteiten:
• Kwalitatief hoogwaardige villa
• Traditioneel gebouwd
• Circa 290 m2 woonoppervlakte
• Energielabel C
• Fraaie aangelegde tuin
• Zeer goede ligging m.b.t. aansluitingen in de hele Randstad
• Mooie polderuitzichten

Oplevering: in overleg

Bebouwing

Soort woonhuis	Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1990
Woonoppervlakte	289 m2
Inhoud	1.022 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	7
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Zwembad, Rookkanaal, Schuifpui

Energie

Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming	Cv ketel
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Garage