LOPIK
Lopikerweg oost 4
€825.000,- k.k.

---

"PRACHTIGE VRIJSTAANDE VILLA NABIJ HET CENTRUM VAN LOPIK OP EEN PERCEEL VAN 785M² GROND"

VERKOPER AAN HET WOORD
In december 1999 zijn wij in dit huis komen wonen. Onze dochters zijn hier geboren en opgegroeid. De locatie om te wonen is top want de winkels, de scholen en de (sport)verenigingen liggen op loop- en/of fietsafstand. Net zoals het buitenzwembad Lobeke.
Buitenaf wonen en toch bij het centrum in een huis met een praktische indeling met meer dan voldoende ruimte om met elkaar te kunnen zitten. Ook is er ruimte om even apart te zitten en om te werken of te studeren.
De tuin heeft meerdere terrassen om lekker buiten te zijn, er is altijd ergens zon. Door de eigen oprit is er volop privacy en er is voldoende parkeerruimte.
Op loopafstand van de Lek en recreatiegebied Salmsteke en het rondje Lekdijk wandelen of fietsen is vaak door ons gedaan.

Wij hebben hier 22 jaar met veel plezier gewoond. Onze tijd is nu gekomen om elders fijn te gaan wonen. Wij wensen de nieuwe bewoners veel woonplezier op Lopikerweg Oost 4.

PLUSPUNTEN:
- 16 zonnepanelen geplaatst in 2019 en daarmee is de woning electra neutraal;
- energielabel A;
- slaapkamer op de begane grond is te realiseren;
- plek voor meerdere auto's aan voorzijde;
- overkapping gerealiseerd in 2012;
- de badkamer is vernieuwd in 2020;
- keuken uit 2015;
- ruime berging in achtertuin;
- royaal perceel met diverse terrassen;
- woning gelegen nabij het centrum van Lopik;
- gehele begane grond is v.v. vloerverwarming.

EEN HEERLIJK WOONHUIS WELKE VAN ALLE GEMAKKEN IS VOORZIEN
De woonverdieping is ruim van opzet en bijzonder sfeervol en speels ingedeeld. Zo heeft het een zit- en eetkamer en een half open moderne keuken. De praktische bijkeuken maakt het plaatje compleet. Het souterrain beschikt over een slaapkamer en een praktische bergruimte. Verdieping 1 en 2 zijn in totaal voorzien van 4 slaapkamers. De badkamer is modern en van alle gemakken voorzien. Kortom, een echt gezinshuis!

ALLE FACILITEITEN BINNEN HANDBEREIK
De woning ligt midden in het dorp Lopik en is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, basisscholen, medisch centrum en verschillende sportgelegenheden. Het centrum van Lopik ligt op loopafstand. Vanuit de woning ben je ook zo in het buitengebied en het polderlandschap rondom Lopik.

Nieuwsgierig geworden? Vraag dan vrijblijvend een bezichtiging aan.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Bebouwing

Soort woonhuis	Villa, vrijstaande woning
Bouwjaar	1999
Woonoppervlakte	237 m2
Perceeloppervlakte	785 m2
Inhoud	799 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	5
Aantal verdiepingen	4

Energie

Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Warm water	C.v.-ketel

Buitenruimte

Tuin	Tuin rondom
Garage	Geen garage