LOPIK
Lopikerweg oost 36 B
€845.000,- k.k.

---

Op een steenworp afstand van de centrumvoorzieningen in Lopik, bieden wij u deze unieke bedrijfskavel te koop aan, met een ruime twee-onder-één kap woning en separate kantoorruimte. Het geheel is gelegen op ruim 4.000 m2 eigen grond en er zijn tal van mogelijkheden voor mensen die een bedrijf aan huis verkiezen boven het industrieterrein. In het voorontwerp bestemmingsplan Buitengebied Lopik, is sprake van categorie 3.2 bedrijven. De huidige bebouwing aan loodsen en schuren bedraagt thans 739 m2.

De woning is een heerlijke tweekapper, bouwjaar 1960 en in de loop van de tijd telkens gemoderniseerd. Het onderhoud is met goed te kwalificeren.

Indeling van het woonhuis :
Begane grond:
Entree, hal, ruime woonkamer met semi open keuken van circa 45 m2 heeft een prettige sfeer doordat er veel licht binnenkomt, de keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Ook is er een kelder van circa 8 m2 ;

Eerste verdieping:
Overloop met apart toilet, 4 slaapkamers, respectievelijk circa 16 m2, 12 m2, 8 m2 en 6m2, complete lichte badkamer, voorzien van ligbad, douchecabine, en wastafel.

Vliering:
Met een vlizotrap bereikt u de vliering, waar u rechtop kunt staan en als opbergruimte gebruikt kan worden.

Kantoor/woonstudio
Achter het woonhuis staat een klein kantoor dat ook wel dienst heeft gedaan als woonstudio, totaal is deze ruimte 31 m2.

Bedrijfsterrein
Het bedrijfsterrein is voorzien van erfverharding en er staan een aantal loodsen op het terrein met een totale oppervlakte van 739 m2.
De loodsen zijn van diverse bouwjaren en geschikt voor diverse doeleinden.

Graag willen wij u rondleiden, waarbij u verrast zult zijn door de mogelijkheden die het biedt alsmede de locatie met aan de achterzijde een fraai polder uitzicht.

Kernkwaliteiten:
• Woonoppervlakte 116 m2 + 15m2 inpandig
• Inhoud woonhuis 453 m3
• Ligging in buitengebied maar dichtbij scholen, winkels en overige voorzieningen
• Voor meerdere soorten van bedrijven geschikt

Oplevering: in overleg

Bebouwing

Soort woonhuis	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar	1960
Woonoppervlakte	116 m2
Overige inpandige oppervlakte	15 m2
Perceeloppervlakte	4.010 m2
Inhoud	453 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	4
Aantal verdiepingen	4
Voorzieningen	Buitenzonwering, dakraam

Energie

Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas
Warm water	C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging	Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuin	Voortuin
Garage	Vrijstaande houten garage