HEKENDORP
Hekendorpse Buurt 31 A
€1.595.000,- k.k.

---

Frank en Vrij wonen met prachtige uitzichten, welke kant je ook uitkijkt.
Dit luxe vrijstaande woonhuis met aansluitend bijgebouw, bouwjaar 2013, uiteraard met energielabel A gelegen op ruim 5000 m2 eigen grond bieden wij te koop aan.

Het leuke stadje Oudewater ligt op fietsafstand, wat ook voor de voorzieningen geldt. Met de auto ben je in circa 35 min in Utrecht.
Ook gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam 35 km en Den Haag 48 km.

Hekendorp is een buurtschap dat in het buitengebied ligt van de gemeente Oudewater, een kleinschalige stad met goede voorzieningen en waar het bruist van de dynamiek.

We nodigen je graag uit eens te komen kijken naar wat het object behelst, wat we hieronder proberen te beschrijven:
De woning is van uitstekende materialen gebouwd in 2013 en verkeert in uitmuntende staat.
De woning heeft een woonoppervlakte van 285 m2 en nog overige inpandige ruimte van 89 m2
De inhoud van het totale gebouw is circa 1572 m3

Indeling begane grond:
Entree, royale hal met vide, toilet en meterkast, living en eetkamer zijn samen circa 80 m2 en middels schuifdeuren afsluitbaar, de keuken is uiteraard voorzien van allerlei inbouw apparatuur en heeft een luxe uitstraling. Het bijgebouw is via een tussenhal met de woning verbonden maar kan uiteraard ook separaat als ruimte dienen. Thans is het bijgebouw ingericht met een ruime hal waarin een dubbel toilet is gesitueerd, een tweetal werkkamers van circa 20 m2 en circa 18 m2 (thans barruimte), de overige ruimte circa 89 m2 is in gebruik als garage en bergruimte.

Eerste verdieping :
Overloop met complete badkamer, vaste kastruimte en drie slaapkamers, de ouderslaapkamer is circa 25 m2 inclusief een inloop-garderobe, de overige twee slaapkamers zijn respectievelijk circa 17 m2 en 14 m2. In het bijgebouw is een kamer van circa 47 m2.

Tuin:
Schitterend aangelegde tuin met overkapping zodat je in de schaduw of droog kan buiten vertoeven.

Kortom een heerlijke woon-en leefplek centraal in het Groene Hart
Kernkwaliteiten
• Waanzinnig mooie woonplek
• Woonoppervlakte 285 m2
• Uitstekende kwaliteit
• Multifunctioneel bijgebouw
• Kavel van 5.040 m2

Bebouwing

Soort woonhuis	Landhuis, vrijstaande woning
Woonoppervlakte	285 m2
Overige inpandige oppervlakte	89 m2
Perceeloppervlakte	5.040 m2
Inhoud	1.572 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	3
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, rookkanaal, airconditioning

Energie

Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warm water	C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging	Landelijk gelegen
Tuin	Tuin rondom
Garage	Inpandige garage