ABCOUDE
Gein-Zuid 48
€1.100.000,- k.k.

---

Unieke Boerderijwoning met Oneindige Mogelijkheden op een Waanzinnige Mooie plek!

Welkom bij deze karakteristieke boerderijwoning, een verborgen juweeltje onder de rook van Amsterdam, perfect gelegen tussen Weesp en Abcoude aan het idyllische Gein-Zuid. Met zijn charmante uitstraling en royale perceel van maar liefst 16.490 m2 biedt deze plek een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en mogelijkheden.

De woning zelf is gedateerd, de schuur met prachtige gebinten en een rieten kap schreeuwt om een transformatie om van deze stal naar een prachtige living te maken met een opengewerkte kap. Stel je voor een enorm gave woonkeuken waarbij de staldeuren opengeslagen staan, en in de opening het 'keukenraam' met direct zicht op het riviertje.
Dan heb je zomaar 100 m2 woonoppervlakte erbij, of beter gezegd 100 m2 WOW oppervlakte!
Waar nu het woongedeelte is kan dan ingedeeld worden met slaapkamers / kantoor en ander functies.
Eigenlijk staat hier dus een woonboerderij met 250 m2 woonoppervlakte.

Naast het huis staat nog vleugel met een berging en stalruimte. Hier zou ook nog een gedeelte van aan het wonen toegevoegd kunnen worden. Of een mantelwoning gedeelte of beter een kangoeroe op grotere kinderen die toch "zelfstandig" bij ouders kunnen wonen. Deze "berg"ruimtes bij elkaar zijn nog eens 100 m2 woonoppervlakte in potentie.

Achter deze vleugel staan 7 garageboxen, 22 bij 5 meter totaal. Hier kan een hele verzameling oldtimers geparkeerd worden.

Het is ook een optie om dit garageblok weg te halen, dan onstaat er ruimte voor een geweldige mooie tuin met zicht naar een prachtig polderlandschap.

Dan is er nog een karakteristieke multifunctionele schuur, die talloze mogelijkheden biedt. Natuurlijk is de schuur in te richten voor paardenstallen, ook voor bijna alle andere denkbare hobby's. deze schuur naast functioneel ook erg mooi, met de houten balkconstructie en het vele licht wat naar binnen komt.
Deze schuur is 10 bij 24,5 meter, dus 245 m2 ! aan mogelijkheden.

Met de mogelijkheid om stallen te creëren in de achterste schuur, het aanleggen van een rijbaan en voldoende weiland, kunt u hier uw eigen paardenparadijs creëren, omgeven door de rust van het platteland.

De schuur met de prachtige houten spanten is ook erg mooi om te bouwen naar Bed & Breakfast kamers, met uitzicht de polder. Op het grote perceel kan je een voedselbos of je eigen permacultuur ontwikkelen. Veilig eten uit eigen moestuin, op dit perceel heb je de ruimte.

In het kort biedt deze woning:

- Unieke ligging aan het Gein-Zuid
- Karakteristieke architectuur en historische charme
- Ruim 350 m2 aan woonoppervlakte te ontginnen
- 16.490 m2 perceel
- Adembenemend uitzicht over de polderlanden
- Multifunctionele schuur voor diverse doeleinden
- Bed and Breakfast
- Mogelijkheid voor uitbreiding van de woonruimte
- Ideaal voor paardenliefhebbers
- Leg hier je eigen Voedselbos /moestuin aan.
- De boerderij heeft een woonbestemming, de karakteristieke schuur staat op een agrarische bestemming
- (ook zijn er buren, die boerderij voelt als vrijstaand maar is half vrijstaand)

Kortom, een zeldzame kans in 't Gein om uw droomwoning te creëren op een unieke locatie, waar geschiedenis, natuur en mogelijkheden bij het wonen samenkomen. Mis deze kans niet en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging!

Bebouwing

Soort woonhuis	Woonboerderij, Twee onder een kapwoning
Bouwjaar	1910
Woonoppervlakte	153 m2
Overige inpandige oppervlakte	103 m2
Inhoud	1.121 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	3
Aantal verdiepingen	2

Energie

C.V.-ketel	Nefit Topline HR 30 (Eigendom, 2014)
Verwarming	Cv ketel
Warm water	Cv ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Tuin	Achtertuin, Zijtuin
Garage