OLST
Boskamp 45 -45A
€659.000,- k.k.

---

Heel soms kom je een pareltje tegen en wij denken dat we er hier een gevonden hebben,
U wordt van harte uitgenodigd om dit eens met eigen ogen te komen bekijken.
Te koop een Woon/Werk-molen met aangrenzend een royaal woonhuis en loods schitterend gelegen op een kavel van 1400 m2 met vrij uitzicht over de landerijen die ontstaan zijn uit de ontginning van de bossen.
Dit object biedt tal van mogelijkheden, waarbij gedacht kan worden aan meerdere woonverblijven (woongroep). Ideale combi van wonen en werken, ook schitterende B&B mogelijkheden, mantelzorg etc…
Boskamp zelf is een buurtschap met school, winkel , kerk en café. Het ligt circa 2 km van Olst vandaan met alle voorzieningen en circa 12 km van de Hanzestad Deventer.

Omschrijving van de diverse gebouwen:
Het fraaie woonhuis beschikt over een riant woonoppervlakte van circa 275 m2 en is in de afgelopen jaren verbouwd en gemoderniseerd.

Indeling begane grond:
Royale entree van ca. 25 m2 met toilet, garderobe kast, meterkast, fraaie woonkamer ca. 80 m2 met mooie vergezichten, ruime complete woon-eetkeuken circa 53 m2 met aansluitend bijkeuken ca. 14 m2 en achter-entree met hal ca. 14 m2.
Eerste verdieping: Ruime overloop ca. 23 m2, drie slaapkamers, respectievelijk circa 26 m2, 18 m2 en 17 m2 en Wellness afdeling met onder andere sauna ca. 19 m2;
Tweede verdieping: ruime zolder via vlisotrap bereikbaar.

Intern woonappartement gelegen tussen het woonhuis en de molen.
Deze bestaat uit een entree, badkamer/toilet, slaapkamer, keuken en living van in totaal ca 82 m2;

De Molen (voormalige stellingmolen) is gebouwd in 1849 en van haar wieken ontdaan in 1931.
Veel van de oorspronkelijke materialen zijn gebruikt in de transformatie van korenmolen naar woon/praktijk ruimte.
De molen beschikt over een ruime begane grond etage van 119 m2 ingericht als kantoor/werkruimte.
Eerste verdieping: leefruimte en een keuken , totaal ca. 56 m2
Tweede verdieping: woonlaag met sanitair en hal ca. 38 m2
Derde verdieping: hal en slaapkamer ca. 35 m2;
Vierde verdieping: ruimte van ca. 35 m2

Loods: Naast de molen staat een goed geoutilleerde loods van circa 195 m2 , prachtig geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld old-timers of ruimte in beslag nemende hobbies.

Kernkwaliteiten van dit object:
• Prachtige ligging
• Ruime kavel 1400 m2
• Multifunctioneel object
• Woonwerk gebruiks –oppervlakte circa 598 m2
• Vanaf 2000 is er veel gemoderniseerd en thans is de eindfase bereikt

Oplevering: in overleg

Bebouwing

Soort woonhuis	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwjaar	1849
Woonoppervlakte	275 m2
Overige inpandige oppervlakte	598 m2
Perceeloppervlakte	1.400 m2
Inhoud	1.850 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	5
Aantal verdiepingen	3

Energie

Verwarming	C.v.-ketel
Warm water	C.v.-ketel

Buitenruimte

Tuin	Tuin rondom
Garage	Geen garage