MANDER
Drieschichtsweg 12
€1.950.000,- k.k.

---

Wij zijn er blij mee om dit prachtige en zeer goed onderhouden, energiezuinige object te mogen aanbieden ter verkoop.
Worden jullie de volgende eigenaren die gaan wonen, eventueel in combinatie met werken maar vooral genieten op deze prachtige plek.

Een plek waar rust heerst waar je 24/7 kan genieten van de direct aangrenzende natuur, waar de reeën in het veld je mede buren zijn en waar de schitterende tuin is ontworpen naar de ideeën van Piet Oudolf bekend van de stelling: mooi + mooi = mooier .
Woorden en omschrijvingen zijn belangrijk, maar veel belangrijker is om het geheel te ervaren. Het hoofdgebouw bestaat uit een riante zeer sfeervolle woonboerderij (nr 12a) met een woonoppervlakte van circa 370 m2 Het inpandige appartement dat geheel zelfstandig is en schitterend is verbouwd heeft een vloeroppervlakte van circa 100 m2.
Naast het hoofdgebouw is er aan de overzijde van het pad een uiterst functioneel gastenverblijf, waarin een drietal woonunits zijn gehuisvest. Deze worden thans verhuurd als B&B en brengen een zeer goed rendement op. Bij dit logeergebouw hoort een heerlijke tuin van ruim 5000 m2 die direct grenst aan een natuur gebied.

Indelingen zijn kort samengevat als volgt:
Hoofdgebouw
Woonboerderij, begane grond: royale hal met toilet, prachtige living met hoge plafonds en aansluitend de studeerkamer, het hart van de woning wordt gevormd door de riante woon-eetkeuken, waar je maar niet uitgekeken raakt van de prachtige uitzichten. Vanzelfsprekend beschikt de keuken over alle denkbare apparatuur en is het heerlijk tafelen, de daarbij behoren wijn vind je in de wijnkelder. Verder is er nog wat opslagmogelijkheid en een bijkeuken.

Eerste verdieping: overloop met veel opbergruimte, 4 slaapkamers en een zeer royale complete badkamer.

Tweede verdieping: nu nog een grote zolderruimte, maar die zeer zeker getransformeerd kan worden naar extra slaapkamers.

Inpandige zelfstandige appartement:
Entree, hal, fraaie woonkamer voorzien van houtkachel, luxe openkeuken, ruime slaapkamer met complete badkamer, vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor wasmachine en droger en een tweede slaapkamer met sanitaire ruimte.

Boerderij lodges
Deze worden met een mooi rendement verhuurd (via een recreatie exploitant) en deze ruimte beslaat een drietal appartementen c.q. studio’s met in totaal plaats voor 12 personen. Vaak zijn het families die deze ruimte boeken.

Kernkwaliteiten
• Prachtige ligging in Twente
• Zeer comfortabel object
• Ideaal familiehuis met mogelijkheid tot inwoning.
• Verdienmodel bij exploitatie logeergebouw
• Totaal 8.935 m2 eigen grond
• Schitterende tuin
• Zeer goed onderhouden
• Aanwezigheid van glasvezel
• Eigenstroom voorziening middels de 24 zonnepanelen
• De energie labels zijn A en B
• Alle comfort anno nu

Aanvaarding in overleg
Vraagprijs : € 1.950.000,- k.k.

*dit object is collegiaal met makelaar Leverink +Assen Resultaatmakelaars

Bebouwing

Soort woonhuis	Woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwjaar	1998
Woonoppervlakte	470 m2
Overige inpandige oppervlakte	165 m2
Perceeloppervlakte	8.935 m2
Inhoud	2.703 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	7
Aantal verdiepingen	4
Voorzieningen	Tv kabel, rookkanaal

Energie

Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warm water	C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging	Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuin	Tuin rondom, zonneterras
Garage	Parkeerplaats