BOVEN-LEEUWEN
Kampsestraat 3
€695.000,- k.k.

---

SFEERVOLLE, ZONNIGE JAREN '30 WONING + BOUWKAVEL

Heerlijk wonen in een sfeervolle, zonnige jaren '30 woning met alle voorzieningen op de begane grond + bouwkavel voor nieuw te bouwen vrijstaande schuurwoning, 60 minuten van Amsterdam, 45 minuten van Utrecht, 20 minuten van Nijmegen. Totale kavel samen is 1.165 m2.

Droom je ervan om samen op één kavel te wonen met bijvoorbeeld je ouders, je kinderen, je vrienden of voor een bed and breakfast? Dan is dit een mooie mogelijkheid om dit te realiseren.  

Wij bieden te koop aan:
Een bestaande twee-onder-één kapwoning met daarachter een bouwvlak voor het bouwen van een vrijstaande woning. De bestaande jaren '30 woning is een goed onderhouden en gemoderniseerde woning.

Deze combi bieden we nu in één koop aan, omdat we steeds vaker te horen krijgen dat mensen erin toenemende mate voor kiezen om een erf te delen met iemand.

Indeling begane grond: entree, hal, toilet, woonkamer met fraai uitzicht, moderne woon-eetkeuken, toegang naar achterhuis met bijkeuken en bevloerde zolder, waar extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.
Verder op de begane grond een slaapkamer en een complete badkamer voorzien van een 2e toilet.

Eerste verdieping: overloop met 3 slaapkamers, eventueel is er een doorgang te creëren naar de verdieping van de aangebouwde schuur.

Het achterhuis heeft een extra atelier met een mogelijkheid tot het maken van een extra slaapkamer.

Extra: Op het dak van het achterhuis zijn zonnepanelen gerealiseerd.

Met betrekking tot het nieuwe plan zal de huidige inrit worden verlegd, zodat het vrijgekomen pad als tuin bij de woning kan worden getrokken. De nieuwe oprit zal in gezamenlijke eigendom komen, wat ook voor de parkeergelegenheid geldt.

De Gemeente heeft positief gereageerd en toestemming gegeven op het principeverzoek om de huidige schuur die op het terrein staat te slopen en op de kavel elders een nieuwe schuurwoning te mogen bouwen. Een andere mogelijkheid is om de bestaande schuur met spouwmuren om te bouwen als schuurwoning.

Kernkwaliteiten:

-Wonen in een prachtige omgeving, in omgeving Waalbandijk en Huis te Leeuwen.
-De mogelijkheid om samen met ouders-kinderen, of vrienden te gaan wonen.
-De bestaande woning heeft woonoppervlakte van 144 m2.
-Inhoud woning 545 m3.
-Oppervlakte van de aangebouwde schuur is 71 m2.
-Nieuw te bouwen woning heeft een waanzinnig mooi uitzicht.

Bebouwing

Soort woonhuis	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar	1928
Woonoppervlakte	144 m2
Overige inpandige oppervlakte	15 m2
Perceeloppervlakte	1.165 m2
Inhoud	545 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	4
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Buitenzonwering, tv kabel

Energie

Warm water	C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging	Aan rustige weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen
Tuin	Tuin rondom
Garage	Vrijstaande stenen garage