Langerak
Lekdijk 36 36a
€1.125.000,- k.k.

---

Unieke woon-/werkcombinatie gelegen op in totaal 8.178 m² eigen grond op een prachtige landelijke locatie aan de Lekdijk 36 en 36a in Langerak (Alblasserwaard).

- Woning met dubbele bewoningsmogelijkheden 860 m² €300.000
- Bedrijfsgedeelte 7.318 m² €975.000

Totaal is het complex te koop voor een vraagprijs van € 1.275.000,--, k.k.
De verdeling is op basis van de huidige kadastrale percelen gemaakt.

Het bedrijfsgedeelte (Lekdijk 36) bestaat uit een in 2012/2013 gerealiseerd bedrijfs-/kantoorgebouw bestaande uit een keurig kantoor in twee bouwlagen en een daarachter gelegen bedrijfsruimte die is opgedeeld in twee compartimenten. Achter het bedrijfs-/kantoorgebouw bevindt zich een riant verhard en afsluitbaar buitenterrein, waarop zich tevens een overkapping met wasplaats bevindt. Achter het verharde buitenterrein is daarnaast nog een boomgaard gelegen.

De vrijstaande bedrijfswoning (Lekdijk 36a) is direct aan de Lekdijk gelegen en bestaat uit drie bouwlagen en is thans opgedeeld in twee wooneenheden. De woning beschikt over een keurig afwerkingsniveau en biedt schitterend zicht richting de Lekdijk en rivier de Lek.

Locatie:
Het perceel is binnendijks gelegen aan de Lekdijk 36 en 36a in Langerak. Langerak maakt onderdeel uit van de gemeente Molenlanden en is gelegen in de Alblasserwaard. Via de Boonevlietweg en N214 (Papendrecht-Meerkerk) zijn de rijkswegen A15 en A27 in respectievelijk ca. 15 minuten (knooppunt Gorinchem) en ca. 10 minuten (oprit Noordeloos) te bereiken.

Afmetingen Lekdijk 36 (bedrijfsgedeelte):
- kantoorruimte begane grond : ca. 260 m²;
- kantoorruimte verdieping : ca. 260 m²;
- bedrijfsruimte I : ca. 380 m²;
- bedrijfsruimte II : ca. 346 m²;
- bruikbaar buitenterrein : ca. 2.981 m²;
- overkapping : ca. 360 m²;
- boomgaard : ca. 1.836 m².

Afmetingen Lekdijk 36a (bedrijfswoning):
- bruto woonoppervlakte : ca. 293 m²;
- bruto inhoud : ca. 1.090 m³.

Kadastrale gegevens:
- Gemeente : Langerak;
- Sectie : E;
- Nummers : 756 (bedrijfswoning) en 757 (bedrijfsgedeelte);
- Grootte : respectievelijk 860 m² en 7.318 m² eigen grond.

Bouwjaar:
Bedrijfs-/kantoorgebouw : 2012/2013;
Woonhuis : 1965.

Parkeren:
Bedrijfsperceel: het verharde buitenterrein biedt ruime mogelijkheden voor het parkeren van zowel personenauto’s als vrachtauto’s.
Woonhuis: het voorterrein voor de woning biedt plaats aan het parkeren van meerdere auto’s.

Bestemming:
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied Liesveld’, vastgesteld op 26 maart 2013, heeft de aangeboden locatie merendeels de bestemming ‘Bedrijf’ en ‘Waarde archeologie -2’. De boomgaard heeft de bestemming ‘agrarisch’, met de functie-aanduiding ‘fruitteelt’.

De voor ‘bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor de uitoefening van een bedrijf uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Bouwaard/algemeen:
Bedrijfs-/kantoorruimte:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoorgedeelte);
- gevels kantoorgedeelte: deels metselwerk en deel geïsoleerde stalen gevelbeplating;
- aluminium gevelkozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- gevels bedrijfsgedeelte: stalen damwandprofielbeplating, waarbij de rechter bedrijfsruimte is voorzien van isolerende binnenplaten;
- dak rechter bedrijfscompartiment: houten gordingen met geïsoleerde kunststof dakplaten;
- dak linker bedrijfscompartiment: houten gordingen met geprofileerde stalen dakplaten.

Woonhuis:
- traditionele bouw;
- betonnen vloeren;
- metselwerk gevels;
- kunststof gevelkozijnen met isolerende beglazing;
- houten dakconstructie voorzien van isolatie en met dakpannen gedekt.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorgedeelte (in twee bouwlagen):
- ruime entree met tochtportaal;
- beide bouwlagen zijn ingedeeld in meerdere compartimenten;
- vloeren voorzien van plavuizen met vloerverwarming en gedeeltelijk van houten parketvloer in lichte kleurstelling, laminaat en pvc;
- systeemplafonds met led-verlichting en inbouwspots;
- verlichting voorzien van sensoren;
- wandgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
- verwarming door middel van cv-installatie met vloerverwarming en/of radiatoren;
- koeling door middel van airco-plafondunits, per ruimte regelbaar;
- toiletgroep per bouwlaag met gescheiden dames- en herentoilet;
- doucheruimte op de begane grond;
- kantine met keukenopstelling op de begane grond;
- pantry op de begane grond;
- stalen trap met houten treden naar de verdieping;
- de kantoorcompartimenten op de verdieping beschikken naast gevelkozijnen ook over daglichttoetreding door middel van de tuimel-dakramen.

Bedrijfsgedeelte (2 compartimenten):
- het bedrijfsgedeelte is verdeeld in twee compartimenten welke evt. zijn samen te voegen;
- de rechter bedrijfsruimte is voorzien van een onderheide en vloeistof-kerende betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- de linker bedrijfsruimte is voorzien van een betonnen vloer;
- de rechter bedrijfsruimte is voorzien van vloerverwarming, de linker bedrijfsruimte is niet voorzien van verwarming;
- vrije hoogte variërend van 4,50 meter (goothoogte) tot 8,50 meter (nokhoogte)
- drie elektrisch bedienbare overheaddeuren met licht doorlatende elementen;
- de rechter bedrijfsruimte is voorzien van twee entresolvloeren, opgebouwd met een stalen constructie en voorzien van houten beplating;
- ruimte daglichttoetreding;
- verlichting voorzien van sensoren;
- diverse krachtstroom-aansluitingen (elektrische installatie 3 x 160 Ampere);
- toilet en uitstortgootsteen;
- afzuigsysteem voor uitlaatgassen;
- persluchtsysteem;
- brandblusmiddelen.

Buitenruimte:
- toegangsweg vanaf de Lekdijk voorzien van Stelconplaten;
- een klein deel ter plaatse van het kantoorgedeelte is verhard met betonklinkers (parkeerplaatsen);
- het buitenterrein voor en achter de bedrijfsruimte is verhard door middel van asfalt, waarbij merendeels een deklaag gecombineerd met beton is toegepast, waardoor deze verhard bestand is tegen zware belastingen;
- het buitenterrein achter de bedrijfs-/kantoorruimte is afsluitbaar door middel van een hekwerk voorzien van schuifpoort en tevens voorzien van een
overkapping van ca. 360 m², uitermate geschikt voor het stallen van bijv. materieel;
- wasplaats met zandvangput en olie-/vetafscheider;
- terreinverlichting;
- aansluitend aan het verharde buitengedeelte bevind zich een boomgaard met een oppervlakte van ca. 1.836 m².

Bedrijfswoning:
- 3 bouwlagen;
- indeling in 2 wooneenheden;
- indeling woondeel 1: gelegen in het souterrain, eigen entree in de zijgevel, toegang tot eenvoudige keuken, toilet, slaapkamer, ruime L-vormige woonkamer, badkamer met douche, wastafel en badmeubel, berging/wasruimte en bestraat terras aan de achterzijde;
- voorzieningen/specificaties woondeel 1: entree voorzien van plavuizen, woonkamer, slaapkamer en keuken voorzien van laminaat
- indeling woondeel 2: gelegen op de begane grond/dijkniveau, de eigen entree biedt toegang tot een slaapkamer, toiletruimte met wandcloset, wasruimte, keuken en de ruime lichte woonkamer met balkon aan de achterzijde; de 3e bouwlaag is bereikbaar door middel van een spiltrap en voorzien van 2 slaapkamers met vaste kasten, een berging met opstelplaats van de cv-installatie, een separaat toilet en een badkamer met douche en wastafel;
- voorzieningen/specificaties woondeel 2: plavuizen in de keuken, het toilet en de wasruimte; keuken voorzien van hoekopstelling met inbouwapparatuur en elektrische kookplaat; de gehele verdieping (3e bouwlaag) is voorzien van laminaat;
- wanden voorzien van stuukwerk in lichte kleurstellingen;
- verwarming door middel van cv-installaties (2 stuks combiketels uit 2009).

Vraagprijs:
€ 975.000,- kosten koper.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bebouwing

Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwjaar	2012

Kenmerken

Bedrijfshal	1.086 m2
Kantoorruimte	520 m2
Terrein	2.981 m2

---

Voorzieningen

Parkeerplaatsen	Geen